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Agence immobilière à Neuvy sur Loire et Bonny sur Loire - Hexagone Immobilier



Charmante propriété - réf. 5739





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Réf. 5739 : Charmante propriété



(45) PROCHE DE GIEN

Maison d’habitation principale : belle chaumière restaurée, rustique, de plain-pied : entrée, cuisine aménagée donnant à la suite sur séjour-salon cheminée équipée de poêle à bois, à la suite véranda donnant sur les champs avec vue dégagée, une chambre de plain-pied, salle de bains,wc.
Au premier étage, palier, coin bureau, deux chambres, salle d’eau, wc, terrasse côté jardin, piscine chauffée par pompe à chaleur 4mx8m avec volet de protection. Hangar avec double garage fermés. Double vitrage, chauffe-eau récent, électricité refaite en 2012. Beaucoup de cachet, agréable, chaleureuse, au calme, idéal pour résidence secondaire familiale.
Sur la même propriété, longère restaurée comprenant : cuisine aménagée, séjour-salon cheminée foyer ouvert, wc, salle de bains et douche, deux chambres, salle de jeux, grenier au-dessus, possibilité de louer en gîte.
Une grange de type pyramidale, environ 200 m² au sol, en très bon état général.
Petite dépendance pour rangement. Un puits. Terrain autour, arboré bien entretenu, environ 12 775 m². Prix de l’ensemble 398 000€ pouvant être vendu en deux lots séparés.

Possibilité d’acquérir le bien séparément :
Lot n°1 : chaumière rustique, piscine avec terrain d’environ 5 477 m² au prix de 260 000€.

Lot n°2 : longère restaurée avec grange pyramidale sur terrain de 6 643 m² environ au prix de 138 000€.



MAISON PRINCIPALE
Rez de chaussée
Entrée : 12.63 m²
Séjour avec poêle à vois : 40.26 m²
Cuisine équipée et aménagée semi-ouverte : 17.91 m²
Chambre : 12.99 m²
2ème entrée : 8 85 m²
Véranda : 13.65 m²
Salle de bains : 6.26 m²
Wc

1er étage
Palier : 10.77 m²
Chambre : 15.97 m²
Palier avec placards : 2 m²
Chambre : 17.06 m²
Salle d’eau avec wc : 3.58 m²

Terrasse coté piscine
Deux grands garages fermés
Hangar

Mode de chauffage : électrique + bois


DEUXIÈME HABITATION
Rez de chaussée
Véranda : 14 m²
Cuisine ouverte sur séjour avec cheminée foyer ouvert : 50 m²
Couloir : 15 m²
Wc
Salle de bains + douche : 8.27 m²
Chambre : 13.04 m²
Chambre : 13.98 m²
Salle de jeux : 33.80 m²

Grenier en partie aménageable
Petite dépendance avec grenier
Grange pyramidale : 200 m² au sol

Mode de chauffage : électrique + granulés

Taxe foncière pour l’ensemble : 1 570€


398.000 € *




* honoraires charge vendeur


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